Gewerbeimmobilie mit Ausstellung, Verwaltung und Lager in Budenheim

Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1997 errichtet und bietet auf zwei Etagen eine funktionale Kombination aus Ausstellungs-, Verwaltungs-, Lager- und Werkstattflächen. Die Immobilie wurde in Stahlbetonkonstruktion gebaut, mit einer Ausfachung aus Beton- und Dämmelementen. Das flach gesattelte Dach ist mit Falzblech gedeckt und verfügt teilweise über eine Photovoltaikanlage (nicht Bewertungsgegenstand).
Die Nutzfläche für den Büro- und Ausstellungsbereich wird inkl. Funktions- und Verkehrsfläche mit rd. 397 m² angegeben. Die Lagerhalle wird mit einer Nutzfläche von rd. 333 m² angegeben.

Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baualter und ist nutzungstypisch. Insbesondere im Bereich der Ausstellung und Verwaltung wurden partiell hochwertige Materialien verwendet. Die Anforderungen der Arbeitsstättenverordnung sind erfüllt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.500,00 € plus Ertrag PV-Anlage 1.700,00 € plus Einnahmen Vodafone-ANlage 400,00 €, Gesamt 6.600,00 € monatlich.

Objektart: GewerbeimmobilieBaujahr: 1997
BGF: 850,00 m²
Grundstücksgröße: 1.333,00 m²
Etagen: 2
Keller: nicht unterkellert
Ausstattung: baualtersgerecht, partiell hochwertig
Lage: Gewerbegebiet „14 Morgen“, Budenheim

Ausstattung

Bebauungsplan & Nutzungsmöglichkeiten

Laut dem rechtskräftigen Bebauungsplan „In den Vierzehn Morgen“ vom 13.07.1985 sind für das Grundstück folgende Festsetzungen getroffen:

Nutzung: Gewerbegebiet (GE-IIo, gegliedertes Gewerbegebiet nach §1 (4) + 8 BauNVO)

GRZ: bis 0,8

GFZ: 1,6 bei zwei Vollgeschossen

Bauweise: offen