Zuhause ankommen – Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Mainz! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine moderne und komfortable Wohnatmosphäre in einer begehrten Lage von Mainz. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster und den Süd-Balkon, der einen herrlichen Blick auf das Gonsbachtal und die umliegende Natur bietet, noch unterstrichen.

Die Wohnung verfügt über zwei einladende Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung bieten. Ein modernes Badezimmer sorgt für Ihren Komfort und ist mit praktischen Annehmlichkeiten ausgestattet. Der ansprechende Grundriss ermöglicht eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.

Die Ausstattungen der Wohnung sind in einem normalen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Der Bodenbelag besteht aus ansprechenden Fliesen und Laminat, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schaffen.

Zu den weiteren Vorteilen dieser Immobilie zählen ein Außenstellplatz, der Ihnen eine bequeme Parkmöglichkeit bietet, sowie ein Aufzug, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Nebenkosten betragen monatlich 305 €, und der Stellplatz ist in der Kaufpreisgestaltung bereits enthalten, sodass keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Besondere Merkmale:

Lage: Tolle Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Gonsbachtal, ideal zum Spazieren und Entspannen.

Balkon: Nach Süden ausgerichtet, mit Blick auf das Feld und das Gonsbachtal.

Zugang: Barrierefreier Zugang zur Wohnung für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit.

Zimmer: 3 helle, gut geschnittene Zimmer, die eine flexible Nutzung ermöglichen.

Bad: Das Badezimmer wurde vor einiger Zeit modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand.

Küche: Die Küchenfliesen wurden ebenfalls erneuert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Heizung: Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, sodass Sie von einer effizienten und modernen Wärmeversorgung profitieren.

Sanierung und Instandhaltung: Kein Sanierungsstau, alle Strangleitungen wurden kürzlich erneuert, und die Rücklagen des Hauses sind ausreichend für zukünftige Maßnahmen.

Hausverwaltung: Eine sehr gute Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und eine hohe Lebensqualität in der Anlage.

Stellplatz: Inklusive Stellplatz für Ihr Auto.

Bauqualität: Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, und die Bewohner des Hauses sind ordentlich und rücksichtsvoll.

Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage, sondern auch die Gewissheit, dass alle wichtigen infrastrukturellen und technischen Aspekte auf dem neuesten Stand sind. Ideal für alle, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Sonstiges

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Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.