Beschreibung
Diese modernisierte Etagenwohnung befindet sich in einem dreistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1964. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 73 m² und befindet sich im Hochparterre.
Über das Treppenhaus gelangen Sie mit wenigen Stufen in die Wohnung. Nach der Eingangstür befindet sich der Flur mit genügend Platz für Ihre Garderobe.
Die Wohnung bietet ein geräumiges und helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wirkt hell und freundlich.
Die Wohnung verfügt über einen Keller und einen Parkplatz direkt am Eingang des Hauses. Die gesamte Wohnanlage ist gut gepflegt und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Instandhaltung von Haus und Grundstück.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
+ Erneuerung der Stromleitungen
+ Verlegung von großformatigen Fliesen in allen Räumen
+ Abhängen der Decken und Einbau von Spots in der gesamten Wohnung
+ Erneuerung aller Türzargen und Türen
Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 307,00 €, wovon 158,14 € umlegbare Kosten und 106,88 € Rücklagenbildung sind.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es im Laufe der Zeit kontinuierlich renoviert wurde. Zuletzt wurde das Dach erneuert und isoliert, sowie eine neue Sicherheitstür eingebaut. In naher Zukunft sind Renovierungen an der Fassade, im Treppenhaus und beim Austausch der Briefkästen geplant!
Aktuell ist die Wohnung für 1.000,00 € kalt vermietet.
Wenn Sie interessiert sind, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche bereits vorhanden. Rollläden sind in allen Räumen verfügbar. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, was eine pflegeleichte und moderne Optik garantiert. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben eingestuft werden, was Komfort und Stil in diesem Objekt widerspiegelt.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Nackenheim, einer charmanten Gemeinde in Rheinland-Pfalz. Nackenheim zeichnet sich durch seine grünen Parkanlagen und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und freundlichen Anwohnern, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.
Nackenheim selbst ist eine malerische Stadt am Rhein, die für ihre Weinproduktion und ihre historische Altstadt bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Radwege entlang des Flusses, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Veranstaltungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn machen Nackenheim zu einem idealen Ort für Pendler und Familien.
Die Umgebung um Nackenheim ist geprägt von idyllischen Weinbergen und historischen Bauwerken. Die Weinregion Rheinhessen lockt mit zahlreichen Veranstaltungen rund um den Rebensaft und lädt zum Entdecken und Genießen ein. Die Nähe zu Mainz und Wiesbaden bietet zudem weitere kulturelle und gastronomische Highlights. Insgesamt ist die Region geprägt von einer entspannten Lebensweise und einer hohen Lebensqualität, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistert.
Sonstiges
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.
