Beschreibung

Im Mittelpunkt dieses vielseitigen Anwesens steht das Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, gelegen auf einem ca. 610 m² großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Mainz-Finthen.

Das Wohnhaus befindet sich straßenseitig auf der rechten Grundstücksseite und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss, zudem ist es vollständig unterkellert. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung oder Erweiterung. Ein wichtiger Pluspunkt ist die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020, die bereits einen zeitgemäßen technischen Standard sicherstellt.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Vielzahl an Nebengebäuden und Nutzflächen, die dem Objekt seinen besonderen Charakter und sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial verleihen.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Mit einer Höhe von ca. 6,50 m bis 9,00 m bietet sie ideale Voraussetzungen für Lager, Werkstatt, Unterstellung größerer Fahrzeuge oder perspektivisch auch für eine Umnutzung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Im vorderen Bereich des Grundstücks liegt eine Halle mit Reparaturgrube mit ca. 40 m² Nutzfläche und einer Gebäudehöhe von ca. 4,20 m, ideal für handwerkliche oder technische Nutzung. Direkt anschließend schließt sich ein weiterer Gebäudeteil mit ca. 120 m² Nutzfläche auf zwei Etagen an.

Ein zusätzlicher Schuppen bietet weitere ca. 80 m² Nutzfläche, ebenfalls auf zwei Etagen.
Der Anbau hinter dem Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über nochmals ca. 40 m² Nutzfläche, nutzbar als Lager, Nebenräume oder funktionale Ergänzung zum Wohnhaus.

Insgesamt ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 540 m², die dieses Objekt deutlich von klassischen Wohnimmobilien abhebt.

Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen – ob durch Sanierung, Ausbau oder komplette Neuentwicklung.

Ausstattung

Gasheizung Baujahr 2020
großer Hof
große Scheun afu zwei Etagen ca. 300 m² Nutzfläche
Halle mit KFZ-Arbeitsgrube ca. 40 m² Nutzfläche
Hinter der Halle Anbau 2-geschossig ca. 120 m² Nutzfläche
Anbau nach Haus im EG Nutzfläche ca. 80 m² Nutzfläche

Sonstiges

***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.