Einzigartige Gelegenheit: Etablierte Katzenpension mit 310 m² überdachtem Außenbereich und Bungalow

Beschreibung

Einzigartige Gelegenheit für Tierärzte: Etablierte Katzenpension + Wohnhaus in Rüsselsheim-Bauschheim

Warum gerade für Tierärzte interessant?

• Diese Immobilie mit angeschlossener etablierter Katzenpension bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr bestehendes Tierarztangebot perfekt zu erweitern.
• Größte überdachte Katzenpension im Rhein-Main-Gebiet (> 310 m²)
• Direkte Synergien: Tierärztliche Betreuung, Vorsorge-Checks, Impfungen oder Ernährungsberatung können direkt vor Ort angeboten werden.
• Stärkung der Kundenbindung: Tierhalter vertrauen ihre Katzen einem Ort an, an dem medizinische Kompetenz & liebevolle Betreuung zusammenkommen.

Ihre Vorteile als Tierarzt

• Neue Einnahmequelle: Pensionsbetrieb + Zusatzleistungen (medizinische Betreuung, Kontrolluntersuchungen, Zahnreinigung, Impfungen).
• Mehr Reichweite: Die Pension bringt Ihnen neue Patienten – viele Neukundenbeziehungen entstehen.
• Service-Erweiterung: Urlaub & Betreuung + tierärztliche Leistungen aus einer Hand – ein starkes Alleinstellungsmerkmal in der Region.
• Planbare Einnahmen: Jahresumsatz aktuell ca. 60.000 €, steigende Nachfrage.
• Wohnhaus inklusive: Bungalow mit ca. 176 m² Wohn-/Nutzfläche, ideal für Wohnen, Praxisräume oder Mitarbeiter.

Nutzungsmöglichkeiten für Tierärzte

• Kombination Pension + Praxis
• Erweiterung der Pension um tierärztliche Kurzleistungen (Impfungen, Check-ups, Notversorgung).
• Paketangebote („Urlaubsbetreuung inkl. Impfung“).
• Reine Ergänzung zur Praxis
• Pension läuft weiter als eigenständiges Geschäft.
• Sie profitieren vom Zusatzumsatz & der Kundenzuführung in Ihre Praxis.
• Verpachtung + Praxis-Kooperation
• Pension wird verpachtet, Sie bieten als Kooperationspartner die medizinische Begleitung an.
• Zusatzeinnahmen ohne eigenen Aufwand im Tagesgeschäft.

Lage & Chancen

• Top-Standort: Rüsselsheim-Bauschheim, ruhiges Wohnviertel, in zweiter Reihe zum Naturschutzgebiet, gleichzeitig mitten im Rhein-Main-Gebiet (Frankfurt–Mainz–Wiesbaden).
• Zielgruppe: Hohe Katzenhalter-Dichte in der Region, steigende Nachfrage nach hochwertiger Betreuung.
• Potenzial: Ausbau der Kapazitäten, digitale Buchungssysteme, Abhol-/Bring-Service, Kooperationen mit Futtermittelherstellern oder Tierbedarf.

Kurzfazit für Tierärzte

• Diese Immobilie ist mehr als nur eine Katzenpension:

Sie ist ein Schlüssel zur Kundenbindung, eine zusätzliche Einnahmequelle und eine einzigartige Positionierungsmöglichkeit im Rhein-Main-Gebiet.

• Ob als Erweiterung Ihrer Praxis, als neues Standbein oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten & Tierliebe – dieses Angebot ist in Deutschland fast einzigartig.

Ausstattung

**Komplett sanierter Bungalow in hochwertiger Ausführung**

Der Bungalow wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Zustand. Dabei wurden zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale erneuert, die den Wohnkomfort erheblich steigern:

• **Dach**: Das Dach wurde saniert und mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln neu eingedeckt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine hohe Langlebigkeit gewährleisten.
• **Fenster**: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Wärmedämmung.
• **Böden**: Im gesamten Wohnbereich wurde exklusives Echtholzparkett verlegt, dass eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• **Wände**: Sämtliche Wände wurden neu verputzt und angelegt, was zu einem modernen und harmonischen Wohngefühl beiträgt.
• **Elektrik**: Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheitsstandards und Komfort zu gewährleisten.
• **Türen**: Hochwertige Innentüren wurden neu installiert und runden das stilvolle Gesamtbild ab.
• **Bäder**: Die Badezimmer wurden komplett neugestaltet und mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet, um ein schönes und zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Mit dieser umfassenden Sanierung bietet der Bungalow nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Grundlage für ein komfortables und nachhaltiges zuhause.

• etablierte Katzenpension
• größte Katzenpension im ganzen Rhein-Main Gebiet
• hohe Buchungsrate
• eingetragener Gewerbebetrieb
• enormes Entwicklungspotential
• 310 m² überdachter Außenbereich
• Top Lage
• 725,00 m² großes Grundstück
• Klimaanlage im Wintergarten, Schlafzimmer, Wohnzimmer

***in zweiter Reihe zum Naturschutzgebiet***

***nur 200 m zum Ortskern***

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um diese außergewöhnliche Immobilie näher kennenzulernen. Solch ein Angebot kommt nicht alle Tage – verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser einzigartigen Immobilie zu werden!

Sonstiges

***** Möchten auch Sie Ihr Haus/Wohnung/Grundstück in gute Hände geben? Sicherlich haben wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich *****

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Mehren Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1.2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages beseht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszuges, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungsrecht nach § 11. Abs. 6 GwG.

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer zur Kontaktaufnahme zukommen lassen. Die Adresse wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Außerdem erhalten Sie zunächst eine Mail in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Hinweis zum Energieausweis: Energieausweis wird erstellt.