***Eines der letzten Grundstücke im kleinen Neubaugebiet***

Beschreibung

Baugrundstück in Bodenheim – sofort bebaubar nach B-Plan

55299 Bodenheim • Grundstücksgröße: ca. 383 m² • GRZ 0,3 | GFZ 0,6
Bauoptionen: Einfamilienhaus (EFH) | Zweifamilienhaus (ZFH) | Doppelhaushälfte (DH)

Kurzbeschreibung

Eines der letzten verfügbaren Baugrundstücke in Bodenheim! Das ca. 383 m² große Grundstück liegt in attraktiver Wohnlage und ist sofort bebaubar nach geltendem Bebauungsplan. Die Kennzahlen GRZ 0,3 und GFZ 0,6 ermöglichen eine flexible, wirtschaftliche Planung – ob als modernes EFH, praktisches ZFH oder als Doppelhaus.

Bebauung & Kennzahlen (B-Plan)

GRZ 0,3: max. überbaubare Grundfläche ca. 114,9 m² (≈ 115 m²)

GFZ 0,6: max. zulässige Geschossfläche gesamt ca. 229,8 m² (≈ 230 m²)

Mögliche Haustypen: EFH, ZFH oder Doppelhaus

Sofort bebaubar: Planung und Einreichung können zeitnah starten

Beispielhafte Nutzung (unverbindlich)

Einfamilienhaus:
– Grundfläche bis ca. 115 m²; bei zwei Vollgeschossen gesamt bis ca. 230 m² zulässige Geschossfläche
– Je nach Entwurf entspricht dies häufig etwa 160–200 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus / Doppelhaushälfte:
– Die zulässige Geschossfläche (ca. 230 m²) lässt sich auf zwei Wohneinheiten bzw. zwei Haushälften verteilen
– Ideal für Mehrgenerationen, teils Eigennutzung/teils Vermietung oder rein kapitalorientierte Nutzung

Hinweis: Verbindlich sind die konkreten Festsetzungen (z. B. Zahl der Vollgeschosse, Dachform, Baugrenzen/-linien, Abstandsflächen). Eine individuelle Architekturplanung stimmt diese Punkte mit dem Bauamt ab.

Erschließung & Verfügbarkeit

• Status: Sofort bebaubar nach B-Plan
• Erschließung: erschlossen
• Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung; kurzfristiger Planungsstart möglich

Dein Vorteil

• Seltenes Baugrundstück in begehrter Lage
• Flexible Nutzung (EFH/ZFH/Doppelhaus) für verschiedene Lebens- und Investmentmodelle
• Planungssicherheit dank klarer B-Plan-Vorgaben (GRZ/GFZ)

Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den B-Plan-Kennzahlen GRZ 0,3 und GFZ 0,6. Maßgeblich sind die amtlichen Festsetzungen, die Baugenehmigung und die individuelle Entwurfsplanung.

Sonstiges

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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