Einzigartige Gelegenheit: Bungalow mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Warum dieses Objekt für Familien passt

• Wohnen & Arbeiten an einem Ort: Keine Pendelzeiten, mehr Zeit für Familie & Alltag
• Sofort startklar: Etablierte, eingetragene Katzenpension mit hoher Auslastung – vom ersten Tag an Einnahmen
• Bungalow ca. 176 m² WNF/NF mit Einliegerbereich: perfekt für Kinderbereich, Großeltern, Au-pair oder Mitarbeitende
• Lebensqualität: ruhiges Wohnviertel, Schritte zum alten Ortskern, naturnah (zweite Reihe zum Naturschutzgebiet)

Aufteilung & Alltag

• Erdgeschoss: Elternbereich mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Wintergarten – Familienmittelpunkt mit Gartenblick
• Untergeschoss/Einliegerbereich: drei Zimmer + Duschbad + HWR – flexibel als Kinderreich, Home-Office, Hobby oder Einliegerwohnung
• Direkt hinter dem Haus: die überdachte Katzenpension (> 310 m²) – kurze Wege, planbarer Tagesablauf

Finanzielle Vorteile & Sicherheit

• Zusatz-Einkommen aus der bestehenden Katzenpension (mind. 60.000 € Umsatz/Jahr erzielbar, Tendenz steigend)
• Möglichkeit, die Pension selbst zu führen (mehr Ertrag) oder zu verpachten (planbarer Cashflow, weniger Aufwand)
• Zukunftsfähiges Konzept: Haustierbetreuung bleibt gefragt – besonders im Rhein-Main-Gebiet

Perspektiven für die Familie

• Kinder wachsen in tierfreundlichem Umfeld auf, lernen Verantwortung
• Flexibles Arbeiten: Zeiten an Schul- und Kita-Rhythmus anpassbar
• Erweiterungen möglich: zusätzliche Services (z. B. Shuttle, Ferien-Pakete), Kooperationen mit Tierärzten & Tierbedarf

Kurzfazit für Familien
Ein Zuhause, das Herz & Einkommen verbindet: viel Platz, viel Natur und eine bereits erfolgreiche Katzenpension direkt am Haus. Ideal für Familien & Best-Ager, die Freiheit, Nähe und finanzielle Stabilität kombinieren möchten.

Ausstattung

**Komplett sanierter Bungalow in hochwertiger Ausführung**

Der Bungalow wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Zustand. Dabei wurden zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale erneuert, die den Wohnkomfort erheblich steigern:

• **Dach**: Das Dach wurde saniert und mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln neu eingedeckt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine hohe Langlebigkeit gewährleisten.
• **Fenster**: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Wärmedämmung.
• **Böden**: Im gesamten Wohnbereich wurde exklusives Echtholzparkett verlegt, dass eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• **Wände**: Sämtliche Wände wurden neu verputzt und angelegt, was zu einem modernen und harmonischen Wohngefühl beiträgt.
• **Elektrik**: Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheitsstandards und Komfort zu gewährleisten.
• **Türen**: Hochwertige Innentüren wurden neu installiert und runden das stilvolle Gesamtbild ab.
• **Bäder**: Die Badezimmer wurden komplett neugestaltet und mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet, um ein schönes und zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Mit dieser umfassenden Sanierung bietet der Bungalow nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Grundlage für ein komfortables und nachhaltiges zuhause.

• etablierte Katzenpension
• größte Katzenpension im ganzen Rhein-Main Gebiet
• hohe Buchungsrate
• eingetragener Gewerbebetrieb
• enormes Entwicklungspotential
• 310 m² überdachter Außenbereich
• Top Lage
• 725,00 m² großes Grundstück
• Klimaanlage im Wintergarten, Schlafzimmer, Wohnzimmer

***in zweiter Reihe zum Naturschutzgebiet***

***nur 200 m zum Ortskern***

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Sonstiges

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