Einzigartige Gelegenheit: Etablierte Katzenpension mit 310 m² überdachtem Außenbereich und Bungalow

Beschreibung

***Einzigartige Gelegenheit: Etablierte Katzenpension mit 310 m² überdachtem Außenbereich und saniertem Bungalow mit Einliegerwohnung in Toplage***

Kurzüberblick

• Etabliertes Geschäft: Katzenpension mit > 310 m² überdachtem Außenbereich
• Jahresumsatz: ca. 60.000 € mind. Erzielbar (Trend: steigend)
• Immobilie inklusive: Bungalow mit ca. 176 m² und Einliegerbereich vor 2 Jahren renoviert
• Zwei Wege zum Gewinn: selbst betreiben oder an Betreiber verpachten

1) Selbst betreiben

• Einnahmen: mind. ~60.000 € pro Jahr erzielbar
• Rechenbeispiel:

oBei 60.000 € Umsatz und ca. 45 % Kosten bleiben ~33.000 € vor Ihrem eigenen Unternehmerlohn/Steuern.
oSteigern lässt sich das durch etwas höhere Preise, mehr Plätze oder Zusatzangebote (z. B. Bring-/Holservice, Ferienpakete, Einzelbetreuung).

2) Verpachten (Kapitalanlage)

• Mögliche Pacht: 2.000–3.500 € pro Monat → 24.000–42.000 € pro Jahr
• Vorteil: Planbarer, regelmäßiger Geldeingang bei keinem täglichem Aufwand.
• Pacht kann jährlich angepasst werden (Index/Staffel).

Einfache Rendite-Rechnung (Beispiele)
Formel: Jahreseinnahmen / Kaufpreis = Brutto-Rendite

• Pacht 30.000 € pro Jahr und Kaufpreis 750.000 € → ~4,0 %
• Pacht 36.000 € → ~4,8 %
• Pacht 42.000 € → ~5,6 %

(Bitte euren Ziel-Kaufpreis einsetzen. Steuern/Finanzierung nicht berücksichtigt.)

Für Eigennutzer:
Gewinn vor eigenem Lohn / Kaufpreis = grobe Rendite
Beispiel: 33.000 € / 750.000 € → ~4,4 % (zusätzlich Ihr eigener Lohn aus dem Betrieb).

Warum die Chancen gutstehen

• Größte überdachte Katzenpension im Rhein-Main-Gebiet → kaum Konkurrenz
• Hohe Nachfrage und Stammkunden
• Top-Lage: Rüsselsheim-Bauschheim, Einzugsgebiet Frankfurt–Mainz–Wiesbaden
• Wachstum leicht möglich:
• behutsame Preisanpassung,
• mehr Kapazität in den überdachten Bereichen,
• Zusatzservices (z. B. Shuttle, Premiumzimmer, Kooperation Tierarzt/Zoobedarf),
• Online-Buchung & Abo/Club für Stammkunden.

Immobilie (kurz)

• Bungalow ca. 176 m² (EG: Schlafen, Wohnen, Essen, Küche, Bad, Wintergarten | UG: 3 Zimmer, Duschbad, HWR)
• Einliegerbereich ideal für Mitarbeiter, Familie oder Vermietung
• Pension direkt am Haus: kurze Wege, einfache Abläufe

Standortvorteile

• Ruhiges Wohnviertel, nahe Ortskern, nahe Naturschutzgebiet
• Gute Anbindung und große Zielgruppe im Rhein-Main-Gebiet
• Dach neuwertig
• EG klimatisiert
• Ölheizung kaum genutzt
• Katzenpension als Gewerbe genehmigt

Ausstattung

**Komplett sanierter Bungalow in hochwertiger Ausführung**

Der Bungalow wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Zustand. Dabei wurden zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale erneuert, die den Wohnkomfort erheblich steigern:

• **Dach**: Das Dach wurde saniert und mit hochwertigen, engobierten Dachziegeln neu eingedeckt, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine hohe Langlebigkeit gewährleisten.
• **Fenster**: Neue, energieeffiziente Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und eine hervorragende Wärmedämmung.
• **Böden**: Im gesamten Wohnbereich wurde exklusives Echtholzparkett verlegt, dass eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
• **Wände**: Sämtliche Wände wurden neu verputzt und angelegt, was zu einem modernen und harmonischen Wohngefühl beiträgt.
• **Elektrik**: Die gesamte Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht, um höchste Sicherheitsstandards und Komfort zu gewährleisten.
• **Türen**: Hochwertige Innentüren wurden neu installiert und runden das stilvolle Gesamtbild ab.
• **Bäder**: Die Badezimmer wurden komplett neugestaltet und mit modernen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet, um ein schönes und zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Mit dieser umfassenden Sanierung bietet der Bungalow nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Grundlage für ein komfortables und nachhaltiges zuhause.

• etablierte Katzenpension
• größte Katzenpension im ganzen Rhein-Main Gebiet
• hohe Buchungsrate
• eingetragener Gewerbebetrieb
• enormes Entwicklungspotential
• 310 m² überdachter Außenbereich
• Top Lage
• 725,00 m² großes Grundstück
• Klimaanlage im Wintergarten, Schlafzimmer, Wohnzimmer

***in zweiter Reihe zum Naturschutzgebiet***

***nur 200 m zum Ortskern***

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Sonstiges

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